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二線商圈店面受投資人青睞
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  • 店面客戶多精打細(xì)算，加上不一定願(yuàn)意把所有資金放在同一個(gè)籃子裡。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部實(shí)價(jià)公佈已經(jīng)進(jìn)入第四波，也累積了全臺(tái)10萬(wàn)筆成交資料，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室整理北市店面成交均價(jià)與個(gè)案後發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上成交店面主流總價(jià)不高，仍以億元以下產(chǎn)品為多，僅有少數(shù)總價(jià)突破億元大關(guān)的成交資料。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，實(shí)價(jià)登錄前，不少高價(jià)店面成交形成話題，但實(shí)價(jià)公佈後，反而不見高價(jià)產(chǎn)品成交，均價(jià)也比想像中為低，分析其原因，一方面是高價(jià)案件不易釋出，自然不見成交，原因之二是現(xiàn)階段投資方越發(fā)精打細(xì)算，也讓高價(jià)買氣產(chǎn)生抗性。
 
若從均價(jià)來(lái)看，大安區(qū)以一坪198.87萬(wàn)元傲視各區(qū)域，在交易熱度上，中山區(qū)以高達(dá)21筆的資料，成為店面交易王。另值得一提的是，中山區(qū)民權(quán)東路三段成交1.7億的店面，打破一般人對(duì)於店面行情的認(rèn)知。徐佳馨表示，全臺(tái)店面最貴的東區(qū)，隸屬大安區(qū)，周邊價(jià)格也不斐，均價(jià)傲視各區(qū)並不意外。中山區(qū)因區(qū)域範(fàn)圍大，產(chǎn)品多元，加上松山機(jī)場(chǎng)帶動(dòng)，連帶讓買氣加溫不少。
 
 
另一個(gè)讓人跌破眼鏡的，就是萬(wàn)華區(qū)的表現(xiàn)。萬(wàn)華區(qū)自實(shí)價(jià)公佈以來(lái)，共有9筆資料，店面均價(jià)高達(dá)119.47萬(wàn)元，徐佳馨認(rèn)為，萬(wàn)華區(qū)成交總價(jià)不高，但有中華路一段，單價(jià)高達(dá)396.9萬(wàn)的個(gè)案拉抬，是讓成交均價(jià)明顯拉高的主要原因。
 
從這次的統(tǒng)計(jì)中發(fā)現(xiàn)，過(guò)去認(rèn)知的一線商圈交易相對(duì)冷清，反而是二線以下商圈成為主力。徐佳馨認(rèn)為，店面客戶多精打細(xì)算，加上不一定願(yuàn)意把所有資金放在同一個(gè)籃子裡，讓中低總價(jià)店面成為主流，綜觀後勢(shì)，店面產(chǎn)品的強(qiáng)弱會(huì)越發(fā)M型化，買方評(píng)估時(shí)也會(huì)更留意其基本面。